Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 661 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 510,86 € | 99 510,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 548 € / mois | 284 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 880 € | 12 593 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 525 € | 11 952 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 661 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 661 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 133,51 € | 399 996,81 € | 10 866 866,49 € |
| Année 2 | 822 706,47 € | 371 423,85 € | 10 044 160,02 € |
| Année 3 | 852 307,50 € | 341 822,82 € | 9 191 852,52 € |
| Année 4 | 882 973,56 € | 311 156,76 € | 8 308 878,96 € |
| Année 5 | 914 742,99 € | 279 387,33 € | 7 394 135,97 € |
| Année 6 | 947 655,49 € | 246 474,83 € | 6 446 480,48 € |
| Année 7 | 981 752,17 € | 212 378,15 € | 5 464 728,31 € |
| Année 8 | 1 017 075,67 € | 177 054,65 € | 4 447 652,64 € |
| Année 9 | 1 053 670,11 € | 140 460,21 € | 3 393 982,53 € |
| Année 10 | 1 091 581,21 € | 102 549,11 € | 2 302 401,32 € |
| Année 11 | 1 130 856,37 € | 63 273,95 € | 1 171 544,95 € |
| Année 12 | 1 171 544,95 € | 22 585,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 661 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 932 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.