Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 665 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 545,00 € | 99 545,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 652 € / mois | 284 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 200 € | 12 598 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 625 € | 11 956 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 665 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 405,96 € | 400 134,04 € | 10 870 594,04 € |
| Année 2 | 822 988,74 € | 371 551,26 € | 10 047 605,30 € |
| Année 3 | 852 599,92 € | 341 940,08 € | 9 195 005,38 € |
| Année 4 | 883 276,50 € | 311 263,50 € | 8 311 728,88 € |
| Année 5 | 915 056,82 € | 279 483,18 € | 7 396 672,06 € |
| Année 6 | 947 980,63 € | 246 559,37 € | 6 448 691,43 € |
| Année 7 | 982 089,02 € | 212 450,98 € | 5 466 602,41 € |
| Année 8 | 1 017 424,66 € | 177 115,34 € | 4 449 177,75 € |
| Année 9 | 1 054 031,62 € | 140 508,38 € | 3 395 146,13 € |
| Année 10 | 1 091 955,73 € | 102 584,27 € | 2 303 190,40 € |
| Année 11 | 1 131 244,35 € | 63 295,65 € | 1 171 946,05 € |
| Année 12 | 1 171 946,05 € | 22 593,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 665 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 414 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.