Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 737 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 163,69 € | 100 163,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 526 € / mois | 286 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 000 € | 12 676 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 438 € | 12 030 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 737 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 343,34 € | 402 620,94 € | 10 938 156,66 € |
| Année 2 | 828 103,76 € | 373 860,52 € | 10 110 052,90 € |
| Année 3 | 857 898,96 € | 344 065,32 € | 9 252 153,94 € |
| Année 4 | 888 766,24 € | 313 198,04 € | 8 363 387,70 € |
| Année 5 | 920 744,09 € | 281 220,19 € | 7 442 643,61 € |
| Année 6 | 953 872,49 € | 248 091,79 € | 6 488 771,12 € |
| Année 7 | 988 192,90 € | 213 771,38 € | 5 500 578,22 € |
| Année 8 | 1 023 748,11 € | 178 216,17 € | 4 476 830,11 € |
| Année 9 | 1 060 582,61 € | 141 381,67 € | 3 416 247,50 € |
| Année 10 | 1 098 742,43 € | 103 221,85 € | 2 317 505,07 € |
| Année 11 | 1 138 275,22 € | 63 689,06 € | 1 179 229,85 € |
| Année 12 | 1 179 229,85 € | 22 733,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 737 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 182 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.