Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 751 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 278,89 € | 100 278,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 875 € / mois | 286 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 080 € | 12 691 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 775 € | 12 044 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 751 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 262,68 € | 403 084,00 € | 10 950 737,32 € |
| Année 2 | 829 056,16 € | 374 290,52 € | 10 121 681,16 € |
| Année 3 | 858 885,64 € | 344 461,04 € | 9 262 795,52 € |
| Année 4 | 889 788,39 € | 313 558,29 € | 8 373 007,13 € |
| Année 5 | 921 803,04 € | 281 543,64 € | 7 451 204,09 € |
| Année 6 | 954 969,57 € | 248 377,11 € | 6 496 234,52 € |
| Année 7 | 989 329,40 € | 214 017,28 € | 5 506 905,12 € |
| Année 8 | 1 024 925,54 € | 178 421,14 € | 4 481 979,58 € |
| Année 9 | 1 061 802,41 € | 141 544,27 € | 3 420 177,17 € |
| Année 10 | 1 100 006,10 € | 103 340,58 € | 2 320 171,07 € |
| Année 11 | 1 139 584,38 € | 63 762,30 € | 1 180 586,69 € |
| Année 12 | 1 180 586,69 € | 22 760,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 751 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 511 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 012 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.