Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 767 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 415,43 € | 100 415,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 289 € / mois | 286 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 360 € | 12 708 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 175 € | 12 061 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 767 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 352,33 € | 403 632,83 € | 10 965 647,67 € |
| Année 2 | 830 185,04 € | 374 800,12 € | 10 135 462,63 € |
| Année 3 | 860 055,13 € | 344 930,03 € | 9 275 407,50 € |
| Année 4 | 890 999,95 € | 313 985,21 € | 8 384 407,55 € |
| Année 5 | 923 058,18 € | 281 926,98 € | 7 461 349,37 € |
| Année 6 | 956 269,85 € | 248 715,31 € | 6 505 079,52 € |
| Année 7 | 990 676,49 € | 214 308,67 € | 5 514 403,03 € |
| Année 8 | 1 026 321,09 € | 178 664,07 € | 4 488 081,94 € |
| Année 9 | 1 063 248,16 € | 141 737,00 € | 3 424 833,78 € |
| Année 10 | 1 101 503,88 € | 103 481,28 € | 2 323 329,90 € |
| Année 11 | 1 141 136,04 € | 63 849,12 € | 1 182 193,86 € |
| Année 12 | 1 182 193,86 € | 22 790,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 767 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 204 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.