Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 789 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 603,17 € | 100 603,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 858 € / mois | 287 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 120 € | 12 732 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 725 € | 12 083 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 789 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 850,57 € | 404 387,47 € | 10 986 149,43 € |
| Année 2 | 831 737,16 € | 375 500,88 € | 10 154 412,27 € |
| Année 3 | 861 663,10 € | 345 574,94 € | 9 292 749,17 € |
| Année 4 | 892 665,79 € | 314 572,25 € | 8 400 083,38 € |
| Année 5 | 924 783,94 € | 282 454,10 € | 7 475 299,44 € |
| Année 6 | 958 057,72 € | 249 180,32 € | 6 517 241,72 € |
| Année 7 | 992 528,69 € | 214 709,35 € | 5 524 713,03 € |
| Année 8 | 1 028 239,93 € | 178 998,11 € | 4 496 473,10 € |
| Année 9 | 1 065 236,03 € | 142 002,01 € | 3 431 237,07 € |
| Année 10 | 1 103 563,27 € | 103 674,77 € | 2 327 673,80 € |
| Année 11 | 1 143 269,56 € | 63 968,48 € | 1 184 404,24 € |
| Année 12 | 1 184 404,24 € | 22 833,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 789 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.