Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 839 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 029,85 € | 101 029,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 151 € / mois | 288 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 120 € | 12 786 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 975 € | 12 134 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 839 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 255,61 € | 406 102,59 € | 11 032 744,39 € |
| Année 2 | 835 264,72 € | 377 093,48 € | 10 197 479,67 € |
| Année 3 | 865 317,58 € | 347 040,62 € | 9 332 162,09 € |
| Année 4 | 896 451,76 € | 315 906,44 € | 8 435 710,33 € |
| Année 5 | 928 706,12 € | 283 652,08 € | 7 507 004,21 € |
| Année 6 | 962 121,04 € | 250 237,16 € | 6 544 883,17 € |
| Année 7 | 996 738,20 € | 215 620,00 € | 5 548 144,97 € |
| Année 8 | 1 032 600,89 € | 179 757,31 € | 4 515 544,08 € |
| Année 9 | 1 069 753,93 € | 142 604,27 € | 3 445 790,15 € |
| Année 10 | 1 108 243,72 € | 104 114,48 € | 2 337 546,43 € |
| Année 11 | 1 148 118,40 € | 64 239,80 € | 1 189 428,03 € |
| Année 12 | 1 189 428,03 € | 22 930,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 839 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 068 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.