Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 794 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 650,10 € | 100 650,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 000 € / mois | 287 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 560 € | 12 738 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 863 € | 12 089 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 794 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 225,04 € | 404 576,16 € | 10 991 274,96 € |
| Année 2 | 832 125,13 € | 375 676,07 € | 10 159 149,83 € |
| Année 3 | 862 065,05 € | 345 736,15 € | 9 297 084,78 € |
| Année 4 | 893 082,19 € | 314 719,01 € | 8 404 002,59 € |
| Année 5 | 925 215,32 € | 282 585,88 € | 7 478 787,27 € |
| Année 6 | 958 504,62 € | 249 296,58 € | 6 520 282,65 € |
| Année 7 | 992 991,66 € | 214 809,54 € | 5 527 290,99 € |
| Année 8 | 1 028 719,56 € | 179 081,64 € | 4 498 571,43 € |
| Année 9 | 1 065 732,91 € | 142 068,29 € | 3 432 838,52 € |
| Année 10 | 1 104 078,06 € | 103 723,14 € | 2 328 760,46 € |
| Année 11 | 1 143 802,85 € | 63 998,35 € | 1 184 957,61 € |
| Année 12 | 1 184 957,61 € | 22 844,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 794 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 572 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.