Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 807 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 761,04 € | 100 761,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 336 € / mois | 287 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 600 € | 12 752 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 188 € | 12 102 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 807 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 110,43 € | 405 022,05 € | 11 003 389,57 € |
| Année 2 | 833 042,34 € | 376 090,14 € | 10 170 347,23 € |
| Année 3 | 863 015,25 € | 346 117,23 € | 9 307 331,98 € |
| Année 4 | 894 066,58 € | 315 065,90 € | 8 413 265,40 € |
| Année 5 | 926 235,14 € | 282 897,34 € | 7 487 030,26 € |
| Année 6 | 959 561,11 € | 249 571,37 € | 6 527 469,15 € |
| Année 7 | 994 086,19 € | 215 046,29 € | 5 533 382,96 € |
| Année 8 | 1 029 853,44 € | 179 279,04 € | 4 503 529,52 € |
| Année 9 | 1 066 907,63 € | 142 224,85 € | 3 436 621,89 € |
| Année 10 | 1 105 295,01 € | 103 837,47 € | 2 331 326,88 € |
| Année 11 | 1 145 063,59 € | 64 068,89 € | 1 186 263,29 € |
| Année 12 | 1 186 263,29 € | 22 869,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 807 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 690 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.