Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 814 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 816,51 € | 100 816,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 505 € / mois | 288 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 120 € | 12 759 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 350 € | 12 109 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 814 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 553,10 € | 405 245,02 € | 11 009 446,90 € |
| Année 2 | 833 500,93 € | 376 297,19 € | 10 175 945,97 € |
| Année 3 | 863 490,35 € | 346 307,77 € | 9 312 455,62 € |
| Année 4 | 894 558,78 € | 315 239,34 € | 8 417 896,84 € |
| Année 5 | 926 745,05 € | 283 053,07 € | 7 491 151,79 € |
| Année 6 | 960 089,38 € | 249 708,74 € | 6 531 062,41 € |
| Année 7 | 994 633,45 € | 215 164,67 € | 5 536 428,96 € |
| Année 8 | 1 030 420,42 € | 179 377,70 € | 4 506 008,54 € |
| Année 9 | 1 067 494,99 € | 142 303,13 € | 3 438 513,55 € |
| Année 10 | 1 105 903,50 € | 103 894,62 € | 2 332 610,05 € |
| Année 11 | 1 145 693,99 € | 64 104,13 € | 1 186 916,06 € |
| Année 12 | 1 186 916,06 € | 22 882,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 814 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 350 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.