Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 814 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 820,78 € | 100 820,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 518 € / mois | 288 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 160 € | 12 759 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 363 € | 12 109 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 814 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 587,17 € | 405 262,19 € | 11 009 912,83 € |
| Année 2 | 833 536,26 € | 376 313,10 € | 10 176 376,57 € |
| Année 3 | 863 526,94 € | 346 322,42 € | 9 312 849,63 € |
| Année 4 | 894 596,68 € | 315 252,68 € | 8 418 252,95 € |
| Année 5 | 926 784,31 € | 283 065,05 € | 7 491 468,64 € |
| Année 6 | 960 130,06 € | 249 719,30 € | 6 531 338,58 € |
| Année 7 | 994 675,59 € | 215 173,77 € | 5 536 662,99 € |
| Année 8 | 1 030 464,07 € | 179 385,29 € | 4 506 198,92 € |
| Année 9 | 1 067 540,22 € | 142 309,14 € | 3 438 658,70 € |
| Année 10 | 1 105 950,36 € | 103 899,00 € | 2 332 708,34 € |
| Année 11 | 1 145 742,51 € | 64 106,85 € | 1 186 965,83 € |
| Année 12 | 1 186 965,83 € | 22 882,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 814 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 774 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.