Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 824 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 673,13 € | 69 673,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 131 € / mois | 199 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 920 € | 12 769 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 600 € | 12 119 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 786,73 € | 428 290,83 € | 11 416 213,27 € |
| Année 2 | 423 049,00 € | 413 028,56 € | 10 993 164,27 € |
| Année 3 | 438 882,49 € | 397 195,07 € | 10 554 281,78 € |
| Année 4 | 455 308,57 € | 380 768,99 € | 10 098 973,21 € |
| Année 5 | 472 349,45 € | 363 728,11 € | 9 626 623,76 € |
| Année 6 | 490 028,12 € | 346 049,44 € | 9 136 595,64 € |
| Année 7 | 508 368,44 € | 327 709,12 € | 8 628 227,20 € |
| Année 8 | 527 395,19 € | 308 682,37 € | 8 100 832,01 € |
| Année 9 | 547 134,06 € | 288 943,50 € | 7 553 697,95 € |
| Année 10 | 567 611,69 € | 268 465,87 € | 6 986 086,26 € |
| Année 11 | 588 855,73 € | 247 221,83 € | 6 397 230,53 € |
| Année 12 | 610 894,89 € | 225 182,67 € | 5 786 335,64 € |
| Année 13 | 633 758,87 € | 202 318,69 € | 5 152 576,77 € |
| Année 14 | 657 478,64 € | 178 598,92 € | 4 495 098,13 € |
| Année 15 | 682 086,13 € | 153 991,43 € | 3 813 012,00 € |
| Année 16 | 707 614,65 € | 128 462,91 € | 3 105 397,35 € |
| Année 17 | 734 098,59 € | 101 978,97 € | 2 371 298,76 € |
| Année 18 | 761 573,77 € | 74 503,79 € | 1 609 724,99 € |
| Année 19 | 790 077,26 € | 46 000,30 € | 819 647,73 € |
| Année 20 | 819 647,73 € | 16 430,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 824 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.