Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 824 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 790,87 € | 60 790,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 215 € / mois | 173 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 920 € | 12 769 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 600 € | 12 119 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 824 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 059,20 € | 438 431,24 € | 11 532 940,80 € |
| Année 2 | 302 163,49 € | 427 326,95 € | 11 230 777,31 € |
| Année 3 | 313 691,42 € | 415 799,02 € | 10 917 085,89 € |
| Année 4 | 325 659,17 € | 403 831,27 € | 10 591 426,72 € |
| Année 5 | 338 083,46 € | 391 406,98 € | 10 253 343,26 € |
| Année 6 | 350 981,77 € | 378 508,67 € | 9 902 361,49 € |
| Année 7 | 364 372,19 € | 365 118,25 € | 9 537 989,30 € |
| Année 8 | 378 273,45 € | 351 216,99 € | 9 159 715,85 € |
| Année 9 | 392 705,08 € | 336 785,36 € | 8 767 010,77 € |
| Année 10 | 407 687,29 € | 321 803,15 € | 8 359 323,48 € |
| Année 11 | 423 241,08 € | 306 249,36 € | 7 936 082,40 € |
| Année 12 | 439 388,28 € | 290 102,16 € | 7 496 694,12 € |
| Année 13 | 456 151,51 € | 273 338,93 € | 7 040 542,61 € |
| Année 14 | 473 554,29 € | 255 936,15 € | 6 566 988,32 € |
| Année 15 | 491 620,99 € | 237 869,45 € | 6 075 367,33 € |
| Année 16 | 510 376,98 € | 219 113,46 € | 5 564 990,35 € |
| Année 17 | 529 848,52 € | 199 641,92 € | 5 035 141,83 € |
| Année 18 | 550 062,91 € | 179 427,53 € | 4 485 078,92 € |
| Année 19 | 571 048,52 € | 158 441,92 € | 3 914 030,40 € |
| Année 20 | 592 834,76 € | 136 655,68 € | 3 321 195,64 € |
| Année 21 | 615 452,18 € | 114 038,26 € | 2 705 743,46 € |
| Année 22 | 638 932,49 € | 90 557,95 € | 2 066 810,97 € |
| Année 23 | 663 308,58 € | 66 181,86 € | 1 403 502,39 € |
| Année 24 | 688 614,67 € | 40 875,77 € | 714 887,72 € |
| Année 25 | 714 887,72 € | 14 604,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 824 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.