Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 827 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 931,71 € | 100 931,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 854 € / mois | 288 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 200 € | 12 773 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 688 € | 12 123 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 827 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 472,40 € | 405 708,12 € | 11 022 027,60 € |
| Année 2 | 834 453,35 € | 376 727,17 € | 10 187 574,25 € |
| Année 3 | 864 477,03 € | 346 703,49 € | 9 323 097,22 € |
| Année 4 | 895 580,94 € | 315 599,58 € | 8 427 516,28 € |
| Année 5 | 927 804,00 € | 283 376,52 € | 7 499 712,28 € |
| Année 6 | 961 186,43 € | 249 994,09 € | 6 538 525,85 € |
| Année 7 | 995 769,96 € | 215 410,56 € | 5 542 755,89 € |
| Année 8 | 1 031 597,81 € | 179 582,71 € | 4 511 158,08 € |
| Année 9 | 1 068 714,75 € | 142 465,77 € | 3 442 443,33 € |
| Année 10 | 1 107 167,16 € | 104 013,36 € | 2 335 276,17 € |
| Année 11 | 1 147 003,09 € | 64 177,43 € | 1 188 273,08 € |
| Année 12 | 1 188 273,08 € | 22 908,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 827 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 376 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.