Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 844 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 072,52 € | 101 072,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 280 € / mois | 288 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 520 € | 12 791 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 100 € | 12 140 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 844 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 596,15 € | 406 274,09 € | 11 037 403,85 € |
| Année 2 | 835 617,51 € | 377 252,73 € | 10 201 786,34 € |
| Année 3 | 865 683,07 € | 347 187,17 € | 9 336 103,27 € |
| Année 4 | 896 830,40 € | 316 039,84 € | 8 439 272,87 € |
| Année 5 | 929 098,41 € | 283 771,83 € | 7 510 174,46 € |
| Année 6 | 962 527,42 € | 250 342,82 € | 6 547 647,04 € |
| Année 7 | 997 159,18 € | 215 711,06 € | 5 550 487,86 € |
| Année 8 | 1 033 037,04 € | 179 833,20 € | 4 517 450,82 € |
| Année 9 | 1 070 205,74 € | 142 664,50 € | 3 447 245,08 € |
| Année 10 | 1 108 711,81 € | 104 158,43 € | 2 338 533,27 € |
| Année 11 | 1 148 603,32 € | 64 266,92 € | 1 189 929,95 € |
| Année 12 | 1 189 929,95 € | 22 940,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 844 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 779 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.