Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 744 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 219,15 € | 100 219,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 694 € / mois | 286 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 520 € | 12 683 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 600 € | 12 037 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 744 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 785,91 € | 402 843,89 € | 10 944 214,09 € |
| Année 2 | 828 562,26 € | 374 067,54 € | 10 115 651,83 € |
| Année 3 | 858 373,97 € | 344 255,83 € | 9 257 277,86 € |
| Année 4 | 889 258,30 € | 313 371,50 € | 8 368 019,56 € |
| Année 5 | 921 253,85 € | 281 375,95 € | 7 446 765,71 € |
| Année 6 | 954 400,62 € | 248 229,18 € | 6 492 365,09 € |
| Année 7 | 988 740,00 € | 213 889,80 € | 5 503 625,09 € |
| Année 8 | 1 024 314,91 € | 178 314,89 € | 4 479 310,18 € |
| Année 9 | 1 061 169,81 € | 141 459,99 € | 3 418 140,37 € |
| Année 10 | 1 099 350,75 € | 103 279,05 € | 2 318 789,62 € |
| Année 11 | 1 138 905,45 € | 63 724,35 € | 1 179 884,17 € |
| Année 12 | 1 179 884,17 € | 22 746,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 744 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 340 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.