Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 644 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 365,79 € | 99 365,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 108 € / mois | 283 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 520 € | 12 575 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 100 € | 11 935 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 644 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 975,78 € | 399 413,70 € | 10 851 024,22 € |
| Année 2 | 821 507,09 € | 370 882,39 € | 10 029 517,13 € |
| Année 3 | 851 064,97 € | 341 324,51 € | 9 178 452,16 € |
| Année 4 | 881 686,33 € | 310 703,15 € | 8 296 765,83 € |
| Année 5 | 913 409,46 € | 278 980,02 € | 7 383 356,37 € |
| Année 6 | 946 273,97 € | 246 115,51 € | 6 437 082,40 € |
| Année 7 | 980 320,96 € | 212 068,52 € | 5 456 761,44 € |
| Année 8 | 1 015 592,97 € | 176 796,51 € | 4 441 168,47 € |
| Année 9 | 1 052 134,04 € | 140 255,44 € | 3 389 034,43 € |
| Année 10 | 1 089 989,87 € | 102 399,61 € | 2 299 044,56 € |
| Année 11 | 1 129 207,78 € | 63 181,70 € | 1 169 836,78 € |
| Année 12 | 1 169 836,78 € | 22 552,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 644 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 728 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.