Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 694 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 792,47 € | 99 792,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 401 € / mois | 285 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 520 € | 12 629 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 350 € | 11 986 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 694 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 380,85 € | 401 128,79 € | 10 897 619,15 € |
| Année 2 | 825 034,67 € | 372 474,97 € | 10 072 584,48 € |
| Année 3 | 854 719,48 € | 342 790,16 € | 9 217 865,00 € |
| Année 4 | 885 472,32 € | 312 037,32 € | 8 332 392,68 € |
| Année 5 | 917 331,66 € | 280 177,98 € | 7 415 061,02 € |
| Année 6 | 950 337,29 € | 247 172,35 € | 6 464 723,73 € |
| Année 7 | 984 530,46 € | 212 979,18 € | 5 480 193,27 € |
| Année 8 | 1 019 953,93 € | 177 555,71 € | 4 460 239,34 € |
| Année 9 | 1 056 651,94 € | 140 857,70 € | 3 403 587,40 € |
| Année 10 | 1 094 670,33 € | 102 839,31 € | 2 308 917,07 € |
| Année 11 | 1 134 056,61 € | 63 453,03 € | 1 174 860,46 € |
| Année 12 | 1 174 860,46 € | 22 649,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 694 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 121 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.