Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 878 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 366,93 € | 101 366,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 173 € / mois | 289 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 280 € | 12 828 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 963 € | 12 175 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 878 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 945,62 € | 407 457,54 € | 11 069 554,38 € |
| Année 2 | 838 051,53 € | 378 351,63 € | 10 231 502,85 € |
| Année 3 | 868 204,68 € | 348 198,48 € | 9 363 298,17 € |
| Année 4 | 899 442,71 € | 316 960,45 € | 8 463 855,46 € |
| Année 5 | 931 804,72 € | 284 598,44 € | 7 532 050,74 € |
| Année 6 | 965 331,10 € | 251 072,06 € | 6 566 719,64 € |
| Année 7 | 1 000 063,76 € | 216 339,40 € | 5 566 655,88 € |
| Année 8 | 1 036 046,11 € | 180 357,05 € | 4 530 609,77 € |
| Année 9 | 1 073 323,11 € | 143 080,05 € | 3 457 286,66 € |
| Année 10 | 1 111 941,31 € | 104 461,85 € | 2 345 345,35 € |
| Année 11 | 1 151 949,02 € | 64 454,14 € | 1 193 396,33 € |
| Année 12 | 1 193 396,33 € | 23 006,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 878 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 542 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.