Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 899 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 541,87 € | 101 541,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 703 € / mois | 290 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 920 € | 12 850 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 475 € | 12 196 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 899 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 341,74 € | 408 160,70 € | 11 088 658,26 € |
| Année 2 | 839 497,89 € | 379 004,55 € | 10 249 160,37 € |
| Année 3 | 869 703,05 € | 348 799,39 € | 9 379 457,32 € |
| Année 4 | 900 994,99 € | 317 507,45 € | 8 478 462,33 € |
| Année 5 | 933 412,83 € | 285 089,61 € | 7 545 049,50 € |
| Année 6 | 966 997,08 € | 251 505,36 € | 6 578 052,42 € |
| Année 7 | 1 001 789,69 € | 216 712,75 € | 5 576 262,73 € |
| Année 8 | 1 037 834,13 € | 180 668,31 € | 4 538 428,60 € |
| Année 9 | 1 075 175,48 € | 143 326,96 € | 3 463 253,12 € |
| Année 10 | 1 113 860,32 € | 104 642,12 € | 2 349 392,80 € |
| Année 11 | 1 153 937,06 € | 64 565,38 € | 1 195 455,74 € |
| Année 12 | 1 195 455,74 € | 23 046,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 899 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.