Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 900 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 550,40 € | 101 550,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 728 € / mois | 290 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 000 € | 12 852 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 500 € | 12 197 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 900 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 409,79 € | 408 195,01 € | 11 089 590,21 € |
| Année 2 | 839 568,37 € | 379 036,43 € | 10 250 021,84 € |
| Année 3 | 869 776,08 € | 348 828,72 € | 9 380 245,76 € |
| Année 4 | 901 070,67 € | 317 534,13 € | 8 479 175,09 € |
| Année 5 | 933 491,23 € | 285 113,57 € | 7 545 683,86 € |
| Année 6 | 967 078,30 € | 251 526,50 € | 6 578 605,56 € |
| Année 7 | 1 001 873,82 € | 216 730,98 € | 5 576 731,74 € |
| Année 8 | 1 037 921,30 € | 180 683,50 € | 4 538 810,44 € |
| Année 9 | 1 075 265,75 € | 143 339,05 € | 3 463 544,69 € |
| Année 10 | 1 113 953,87 € | 104 650,93 € | 2 349 590,82 € |
| Année 11 | 1 154 033,99 € | 64 570,81 € | 1 195 556,83 € |
| Année 12 | 1 195 556,83 € | 23 048,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 900 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 144 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.