Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 950 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 977,09 € | 101 977,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 021 € / mois | 291 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 000 € | 12 906 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 750 € | 12 248 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 950 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 814,97 € | 409 910,11 € | 11 136 185,03 € |
| Année 2 | 843 096,07 € | 380 629,01 € | 10 293 088,96 € |
| Année 3 | 873 430,69 € | 350 294,39 € | 9 419 658,27 € |
| Année 4 | 904 856,79 € | 318 868,29 € | 8 514 801,48 € |
| Année 5 | 937 413,59 € | 286 311,49 € | 7 577 387,89 € |
| Année 6 | 971 141,78 € | 252 583,30 € | 6 606 246,11 € |
| Année 7 | 1 006 083,48 € | 217 641,60 € | 5 600 162,63 € |
| Année 8 | 1 042 282,41 € | 181 442,67 € | 4 557 880,22 € |
| Année 9 | 1 079 783,79 € | 143 941,29 € | 3 478 096,43 € |
| Année 10 | 1 118 634,48 € | 105 090,60 € | 2 359 461,95 € |
| Année 11 | 1 158 883,00 € | 64 842,08 € | 1 200 578,95 € |
| Année 12 | 1 200 578,95 € | 23 145,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 950 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.