Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 907 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 610,14 € | 101 610,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 910 € / mois | 290 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 560 € | 12 859 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 675 € | 12 204 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 907 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 886,56 € | 408 435,12 € | 11 096 113,44 € |
| Année 2 | 840 062,30 € | 379 259,38 € | 10 256 051,14 € |
| Année 3 | 870 287,77 € | 349 033,91 € | 9 385 763,37 € |
| Année 4 | 901 600,78 € | 317 720,90 € | 8 484 162,59 € |
| Année 5 | 934 040,41 € | 285 281,27 € | 7 550 122,18 € |
| Année 6 | 967 647,23 € | 251 674,45 € | 6 582 474,95 € |
| Année 7 | 1 002 463,22 € | 216 858,46 € | 5 580 011,73 € |
| Année 8 | 1 038 531,91 € | 180 789,77 € | 4 541 479,82 € |
| Année 9 | 1 075 898,33 € | 143 423,35 € | 3 465 581,49 € |
| Année 10 | 1 114 609,20 € | 104 712,48 € | 2 350 972,29 € |
| Année 11 | 1 154 712,91 € | 64 608,77 € | 1 196 259,38 € |
| Année 12 | 1 196 259,38 € | 23 062,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 907 000 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 315 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.