Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 909 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 627,21 € | 101 627,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 961 € / mois | 290 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 720 € | 12 861 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 725 € | 12 206 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 909 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 022,78 € | 408 503,74 € | 11 097 977,22 € |
| Année 2 | 840 203,43 € | 379 323,09 € | 10 257 773,79 € |
| Année 3 | 870 434,00 € | 349 092,52 € | 9 387 339,79 € |
| Année 4 | 901 752,24 € | 317 774,28 € | 8 485 587,55 € |
| Année 5 | 934 197,32 € | 285 329,20 € | 7 551 390,23 € |
| Année 6 | 967 809,80 € | 251 716,72 € | 6 583 580,43 € |
| Année 7 | 1 002 631,66 € | 216 894,86 € | 5 580 948,77 € |
| Année 8 | 1 038 706,37 € | 180 820,15 € | 4 542 242,40 € |
| Année 9 | 1 076 079,10 € | 143 447,42 € | 3 466 163,30 € |
| Année 10 | 1 114 796,48 € | 104 730,04 € | 2 351 366,82 € |
| Année 11 | 1 154 906,92 € | 64 619,60 € | 1 196 459,90 € |
| Année 12 | 1 196 459,90 € | 23 066,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 909 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 363 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.