Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 926 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 772,28 € | 101 772,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 401 € / mois | 290 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 080 € | 12 880 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 150 € | 12 224 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 926 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 180,49 € | 409 086,87 € | 11 113 819,51 € |
| Année 2 | 841 402,76 € | 379 864,60 € | 10 272 416,75 € |
| Année 3 | 871 676,50 € | 349 590,86 € | 9 400 740,25 € |
| Année 4 | 903 039,46 € | 318 227,90 € | 8 497 700,79 € |
| Année 5 | 935 530,86 € | 285 736,50 € | 7 562 169,93 € |
| Année 6 | 969 191,31 € | 252 076,05 € | 6 592 978,62 € |
| Année 7 | 1 004 062,86 € | 217 204,50 € | 5 588 915,76 € |
| Année 8 | 1 040 189,11 € | 181 078,25 € | 4 548 726,65 € |
| Année 9 | 1 077 615,14 € | 143 652,22 € | 3 471 111,51 € |
| Année 10 | 1 116 387,79 € | 104 879,57 € | 2 354 723,72 € |
| Année 11 | 1 156 555,48 € | 64 711,88 € | 1 198 168,24 € |
| Année 12 | 1 198 168,24 € | 23 098,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 926 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 778 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.