Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 930 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 810,68 € | 101 810,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 517 € / mois | 290 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 440 € | 12 884 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 263 € | 12 228 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 930 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 486,91 € | 409 241,25 € | 11 118 013,09 € |
| Année 2 | 841 720,24 € | 380 007,92 € | 10 276 292,85 € |
| Année 3 | 872 005,39 € | 349 722,77 € | 9 404 287,46 € |
| Année 4 | 903 380,17 € | 318 347,99 € | 8 500 907,29 € |
| Année 5 | 935 883,84 € | 285 844,32 € | 7 565 023,45 € |
| Année 6 | 969 557,00 € | 252 171,16 € | 6 595 466,45 € |
| Année 7 | 1 004 441,69 € | 217 286,47 € | 5 591 024,76 € |
| Année 8 | 1 040 581,56 € | 181 146,60 € | 4 550 443,20 € |
| Année 9 | 1 078 021,73 € | 143 706,43 € | 3 472 421,47 € |
| Année 10 | 1 116 809,02 € | 104 919,14 € | 2 355 612,45 € |
| Année 11 | 1 156 991,86 € | 64 736,30 € | 1 198 620,59 € |
| Année 12 | 1 198 620,59 € | 23 107,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 930 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.