Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 945 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 938,68 € | 101 938,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 905 € / mois | 291 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 640 € | 12 901 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 638 € | 12 244 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 945 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 508,40 € | 409 755,76 € | 11 131 991,60 € |
| Année 2 | 842 778,48 € | 380 485,68 € | 10 289 213,12 € |
| Année 3 | 873 101,70 € | 350 162,46 € | 9 416 111,42 € |
| Année 4 | 904 515,92 € | 318 748,24 € | 8 511 595,50 € |
| Année 5 | 937 060,44 € | 286 203,72 € | 7 574 535,06 € |
| Année 6 | 970 775,94 € | 252 488,22 € | 6 603 759,12 € |
| Année 7 | 1 005 704,51 € | 217 559,65 € | 5 598 054,61 € |
| Année 8 | 1 041 889,81 € | 181 374,35 € | 4 556 164,80 € |
| Année 9 | 1 079 377,04 € | 143 887,12 € | 3 476 787,76 € |
| Année 10 | 1 118 213,11 € | 105 051,05 € | 2 358 574,65 € |
| Année 11 | 1 158 446,44 € | 64 817,72 € | 1 200 128,21 € |
| Année 12 | 1 200 128,21 € | 23 136,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 945 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 346 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 253 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.