Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 960 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 490,09 € | 61 490,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 334 € / mois | 175 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 800 € | 12 916 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 000 € | 12 259 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 960 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 406,99 € | 443 474,09 € | 11 665 593,01 € |
| Année 2 | 305 639,01 € | 432 242,07 € | 11 359 954,00 € |
| Année 3 | 317 299,52 € | 420 581,56 € | 11 042 654,48 € |
| Année 4 | 329 404,88 € | 408 476,20 € | 10 713 249,60 € |
| Année 5 | 341 972,13 € | 395 908,95 € | 10 371 277,47 € |
| Année 6 | 355 018,80 € | 382 862,28 € | 10 016 258,67 € |
| Année 7 | 368 563,24 € | 369 317,84 € | 9 647 695,43 € |
| Année 8 | 382 624,40 € | 355 256,68 € | 9 265 071,03 € |
| Année 9 | 397 222,00 € | 340 659,08 € | 8 867 849,03 € |
| Année 10 | 412 376,54 € | 325 504,54 € | 8 455 472,49 € |
| Année 11 | 428 109,25 € | 309 771,83 € | 8 027 363,24 € |
| Année 12 | 444 442,15 € | 293 438,93 € | 7 582 921,09 € |
| Année 13 | 461 398,21 € | 276 482,87 € | 7 121 522,88 € |
| Année 14 | 479 001,14 € | 258 879,94 € | 6 642 521,74 € |
| Année 15 | 497 275,65 € | 240 605,43 € | 6 145 246,09 € |
| Année 16 | 516 247,38 € | 221 633,70 € | 5 628 998,71 € |
| Année 17 | 535 942,86 € | 201 938,22 € | 5 093 055,85 € |
| Année 18 | 556 389,79 € | 181 491,29 € | 4 536 666,06 € |
| Année 19 | 577 616,79 € | 160 264,29 € | 3 959 049,27 € |
| Année 20 | 599 653,59 € | 138 227,49 € | 3 359 395,68 € |
| Année 21 | 622 531,16 € | 115 349,92 € | 2 736 864,52 € |
| Année 22 | 646 281,53 € | 91 599,55 € | 2 090 582,99 € |
| Année 23 | 670 938,03 € | 66 943,05 € | 1 419 644,96 € |
| Année 24 | 696 535,15 € | 41 345,93 € | 723 109,81 € |
| Année 25 | 723 109,81 € | 14 772,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 960 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.