Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 970 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 152,03 € | 102 152,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 552 € / mois | 291 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 640 € | 12 928 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 263 € | 12 269 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 970 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 211,05 € | 410 613,31 € | 11 155 288,95 € |
| Année 2 | 844 542,39 € | 381 281,97 € | 10 310 746,56 € |
| Année 3 | 874 929,05 € | 350 895,31 € | 9 435 817,51 € |
| Année 4 | 906 409,04 € | 319 415,32 € | 8 529 408,47 € |
| Année 5 | 939 021,70 € | 286 802,66 € | 7 590 386,77 € |
| Année 6 | 972 807,73 € | 253 016,63 € | 6 617 579,04 € |
| Année 7 | 1 007 809,41 € | 218 014,95 € | 5 609 769,63 € |
| Année 8 | 1 044 070,45 € | 181 753,91 € | 4 565 699,18 € |
| Année 9 | 1 081 636,15 € | 144 188,21 € | 3 484 063,03 € |
| Année 10 | 1 120 553,46 € | 105 270,90 € | 2 363 509,57 € |
| Année 11 | 1 160 871,06 € | 64 953,30 € | 1 202 638,51 € |
| Année 12 | 1 202 638,51 € | 23 185,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 970 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.