Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 988 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 171,86 € | 86 171,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 127 € / mois | 246 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 040 € | 12 947 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 700 € | 12 287 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 916,55 € | 419 145,77 € | 11 373 083,45 € |
| Année 2 | 637 295,39 € | 396 766,93 € | 10 735 788,06 € |
| Année 3 | 660 488,68 € | 373 573,64 € | 10 075 299,38 € |
| Année 4 | 684 526,03 € | 349 536,29 € | 9 390 773,35 € |
| Année 5 | 709 438,20 € | 324 624,12 € | 8 681 335,15 € |
| Année 6 | 735 257,01 € | 298 805,31 € | 7 946 078,14 € |
| Année 7 | 762 015,43 € | 272 046,89 € | 7 184 062,71 € |
| Année 8 | 789 747,68 € | 244 314,64 € | 6 394 315,03 € |
| Année 9 | 818 489,22 € | 215 573,10 € | 5 575 825,81 € |
| Année 10 | 848 276,75 € | 185 785,57 € | 4 727 549,06 € |
| Année 11 | 879 148,31 € | 154 914,01 € | 3 848 400,75 € |
| Année 12 | 911 143,42 € | 122 918,90 € | 2 937 257,33 € |
| Année 13 | 944 302,93 € | 89 759,39 € | 1 992 954,40 € |
| Année 14 | 978 669,24 € | 55 393,08 € | 1 014 285,16 € |
| Année 15 | 1 014 285,16 € | 19 776,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 988 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 856 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.