Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 993 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 344,03 € | 102 344,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 133 € / mois | 292 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 440 € | 12 952 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 825 € | 12 292 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 993 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 743,25 € | 411 385,11 € | 11 176 256,75 € |
| Année 2 | 846 129,73 € | 381 998,63 € | 10 330 127,02 € |
| Année 3 | 876 573,49 € | 351 554,87 € | 9 453 553,53 € |
| Année 4 | 908 112,66 € | 320 015,70 € | 8 545 440,87 € |
| Année 5 | 940 786,61 € | 287 341,75 € | 7 604 654,26 € |
| Année 6 | 974 636,15 € | 253 492,21 € | 6 630 018,11 € |
| Année 7 | 1 009 703,61 € | 218 424,75 € | 5 620 314,50 € |
| Année 8 | 1 046 032,81 € | 182 095,55 € | 4 574 281,69 € |
| Année 9 | 1 083 669,11 € | 144 459,25 € | 3 490 612,58 € |
| Année 10 | 1 122 659,57 € | 105 468,79 € | 2 367 953,01 € |
| Année 11 | 1 163 052,92 € | 65 075,44 € | 1 204 900,09 € |
| Année 12 | 1 204 900,09 € | 23 228,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 993 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 916 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.