Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 065 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 962,72 € | 102 962,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 008 € / mois | 294 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 240 € | 13 030 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 638 € | 12 367 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 065 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 680,63 € | 413 872,01 € | 11 243 819,37 € |
| Année 2 | 851 244,74 € | 384 307,90 € | 10 392 574,63 € |
| Année 3 | 881 872,55 € | 353 680,09 € | 9 510 702,08 € |
| Année 4 | 913 602,39 € | 321 950,25 € | 8 597 099,69 € |
| Année 5 | 946 473,85 € | 289 078,79 € | 7 650 625,84 € |
| Année 6 | 980 528,00 € | 255 024,64 € | 6 670 097,84 € |
| Année 7 | 1 015 807,46 € | 219 745,18 € | 5 654 290,38 € |
| Année 8 | 1 052 356,26 € | 183 196,38 € | 4 601 934,12 € |
| Année 9 | 1 090 220,11 € | 145 332,53 € | 3 511 714,01 € |
| Année 10 | 1 129 446,28 € | 106 106,36 € | 2 382 267,73 € |
| Année 11 | 1 170 083,81 € | 65 468,83 € | 1 212 183,92 € |
| Année 12 | 1 212 183,92 € | 23 369,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 065 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 786 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.