Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 965 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 109,36 € | 102 109,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 422 € / mois | 291 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 240 € | 12 922 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 138 € | 12 264 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 965 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 870,51 € | 410 441,81 € | 11 150 629,49 € |
| Année 2 | 844 189,59 € | 381 122,73 € | 10 306 439,90 € |
| Année 3 | 874 563,57 € | 350 748,75 € | 9 431 876,33 € |
| Année 4 | 906 030,42 € | 319 281,90 € | 8 525 845,91 € |
| Année 5 | 938 629,45 € | 286 682,87 € | 7 587 216,46 € |
| Année 6 | 972 401,37 € | 252 910,95 € | 6 614 815,09 € |
| Année 7 | 1 007 388,44 € | 217 923,88 € | 5 607 426,65 € |
| Année 8 | 1 043 634,32 € | 181 678,00 € | 4 563 792,33 € |
| Année 9 | 1 081 184,34 € | 144 127,98 € | 3 482 607,99 € |
| Année 10 | 1 120 085,40 € | 105 226,92 € | 2 362 522,59 € |
| Année 11 | 1 160 386,13 € | 64 926,19 € | 1 202 136,46 € |
| Année 12 | 1 202 136,46 € | 23 175,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 965 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 586 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.