Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 080 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 090,73 € | 103 090,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 396 € / mois | 294 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 440 € | 13 046 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 013 € | 12 382 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 080 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 702,22 € | 414 386,54 € | 11 257 797,78 € |
| Année 2 | 852 303,08 € | 384 785,68 € | 10 405 494,70 € |
| Année 3 | 882 968,97 € | 354 119,79 € | 9 522 525,73 € |
| Année 4 | 914 738,26 € | 322 350,50 € | 8 607 787,47 € |
| Année 5 | 947 650,60 € | 289 438,16 € | 7 660 136,87 € |
| Année 6 | 981 747,12 € | 255 341,64 € | 6 678 389,75 € |
| Année 7 | 1 017 070,41 € | 220 018,35 € | 5 661 319,34 € |
| Année 8 | 1 053 664,67 € | 183 424,09 € | 4 607 654,67 € |
| Année 9 | 1 091 575,57 € | 145 513,19 € | 3 516 079,10 € |
| Année 10 | 1 130 850,51 € | 106 238,25 € | 2 385 228,59 € |
| Année 11 | 1 171 538,58 € | 65 550,18 € | 1 213 690,01 € |
| Année 12 | 1 213 690,01 € | 23 398,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 080 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 966 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 208 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.