Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 118 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 415,01 € | 103 415,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 379 € / mois | 295 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 480 € | 13 087 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 963 € | 12 421 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 118 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 825 290,08 € | 415 690,04 € | 11 293 209,92 € |
| Année 2 | 854 984,07 € | 385 996,05 € | 10 438 225,85 € |
| Année 3 | 885 746,43 € | 355 233,69 € | 9 552 479,42 € |
| Année 4 | 917 615,65 € | 323 364,47 € | 8 634 863,77 € |
| Année 5 | 950 631,49 € | 290 348,63 € | 7 684 232,28 € |
| Année 6 | 984 835,26 € | 256 144,86 € | 6 699 397,02 € |
| Année 7 | 1 020 269,68 € | 220 710,44 € | 5 679 127,34 € |
| Année 8 | 1 056 979,04 € | 184 001,08 € | 4 622 148,30 € |
| Année 9 | 1 095 009,20 € | 145 970,92 € | 3 527 139,10 € |
| Année 10 | 1 134 407,69 € | 106 572,43 € | 2 392 731,41 € |
| Année 11 | 1 175 223,73 € | 65 756,39 € | 1 217 507,68 € |
| Année 12 | 1 217 507,68 € | 23 471,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 118 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.