Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 121 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 436,34 € | 103 436,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 443 € / mois | 295 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 680 € | 13 090 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 025 € | 12 424 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 121 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 825 460,30 € | 415 775,78 € | 11 295 539,70 € |
| Année 2 | 855 160,41 € | 386 075,67 € | 10 440 379,29 € |
| Année 3 | 885 929,11 € | 355 306,97 € | 9 554 450,18 € |
| Année 4 | 917 804,90 € | 323 431,18 € | 8 636 645,28 € |
| Année 5 | 950 827,55 € | 290 408,53 € | 7 685 817,73 € |
| Année 6 | 985 038,37 € | 256 197,71 € | 6 700 779,36 € |
| Année 7 | 1 020 480,10 € | 220 755,98 € | 5 680 299,26 € |
| Année 8 | 1 057 197,03 € | 184 039,05 € | 4 623 102,23 € |
| Année 9 | 1 095 235,04 € | 146 001,04 € | 3 527 867,19 € |
| Année 10 | 1 134 641,64 € | 106 594,44 € | 2 393 225,55 € |
| Année 11 | 1 175 466,12 € | 65 769,96 € | 1 217 759,43 € |
| Année 12 | 1 217 759,43 € | 23 476,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 121 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 452 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.