Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 148 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 671,02 € | 103 671,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 155 € / mois | 296 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 880 € | 13 120 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 713 € | 12 452 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 148 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 333,14 € | 416 719,10 € | 11 321 166,86 € |
| Année 2 | 857 100,64 € | 386 951,60 € | 10 464 066,22 € |
| Année 3 | 887 939,17 € | 356 113,07 € | 9 576 127,05 € |
| Année 4 | 919 887,27 € | 324 164,97 € | 8 656 239,78 € |
| Année 5 | 952 984,84 € | 291 067,40 € | 7 703 254,94 € |
| Année 6 | 987 273,30 € | 256 778,94 € | 6 715 981,64 € |
| Année 7 | 1 022 795,44 € | 221 256,80 € | 5 693 186,20 € |
| Année 8 | 1 059 595,67 € | 184 456,57 € | 4 633 590,53 € |
| Année 9 | 1 097 719,97 € | 146 332,27 € | 3 535 870,56 € |
| Année 10 | 1 137 215,97 € | 106 836,27 € | 2 398 654,59 € |
| Année 11 | 1 178 133,09 € | 65 919,15 € | 1 220 521,50 € |
| Année 12 | 1 220 521,50 € | 23 529,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 148 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 971 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 782 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.