Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 177 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 774,20 € | 87 774,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 982 € / mois | 250 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 200 € | 13 151 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 438 € | 12 481 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 729,59 € | 430 560,81 € | 11 554 770,41 € |
| Année 2 | 645 650,22 € | 407 640,18 € | 10 909 120,19 € |
| Année 3 | 669 414,49 € | 383 875,91 € | 10 239 705,70 € |
| Année 4 | 694 053,41 € | 359 236,99 € | 9 545 652,29 € |
| Année 5 | 719 599,23 € | 333 691,17 € | 8 826 053,06 € |
| Année 6 | 746 085,30 € | 307 205,10 € | 8 079 967,76 € |
| Année 7 | 773 546,24 € | 279 744,16 € | 7 306 421,52 € |
| Année 8 | 802 017,91 € | 251 272,49 € | 6 504 403,61 € |
| Année 9 | 831 537,54 € | 221 752,86 € | 5 672 866,07 € |
| Année 10 | 862 143,67 € | 191 146,73 € | 4 810 722,40 € |
| Année 11 | 893 876,34 € | 159 414,06 € | 3 916 846,06 € |
| Année 12 | 926 776,99 € | 126 513,41 € | 2 990 069,07 € |
| Année 13 | 960 888,61 € | 92 401,79 € | 2 029 180,46 € |
| Année 14 | 996 255,74 € | 57 034,66 € | 1 032 924,72 € |
| Année 15 | 1 032 924,72 € | 20 365,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 177 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 783 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 974 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 438 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.