Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 177 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 473,22 € | 63 473,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 343 € / mois | 181 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 200 € | 13 151 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 438 € | 12 481 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 177 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 390,26 € | 467 288,38 € | 11 883 109,74 € |
| Année 2 | 306 017,95 € | 455 660,69 € | 11 577 091,79 € |
| Année 3 | 318 104,86 € | 443 573,78 € | 11 258 986,93 € |
| Année 4 | 330 669,22 € | 431 009,42 € | 10 928 317,71 € |
| Année 5 | 343 729,82 € | 417 948,82 € | 10 584 587,89 € |
| Année 6 | 357 306,28 € | 404 372,36 € | 10 227 281,61 € |
| Année 7 | 371 419,00 € | 390 259,64 € | 9 855 862,61 € |
| Année 8 | 386 089,09 € | 375 589,55 € | 9 469 773,52 € |
| Année 9 | 401 338,65 € | 360 339,99 € | 9 068 434,87 € |
| Année 10 | 417 190,51 € | 344 488,13 € | 8 651 244,36 € |
| Année 11 | 433 668,49 € | 328 010,15 € | 8 217 575,87 € |
| Année 12 | 450 797,31 € | 310 881,33 € | 7 766 778,56 € |
| Année 13 | 468 602,67 € | 293 075,97 € | 7 298 175,89 € |
| Année 14 | 487 111,30 € | 274 567,34 € | 6 811 064,59 € |
| Année 15 | 506 350,96 € | 255 327,68 € | 6 304 713,63 € |
| Année 16 | 526 350,56 € | 235 328,08 € | 5 778 363,07 € |
| Année 17 | 547 140,10 € | 214 538,54 € | 5 231 222,97 € |
| Année 18 | 568 750,72 € | 192 927,92 € | 4 662 472,25 € |
| Année 19 | 591 214,92 € | 170 463,72 € | 4 071 257,33 € |
| Année 20 | 614 566,46 € | 147 112,18 € | 3 456 690,87 € |
| Année 21 | 638 840,31 € | 122 838,33 € | 2 817 850,56 € |
| Année 22 | 664 072,87 € | 97 605,77 € | 2 153 777,69 € |
| Année 23 | 690 302,09 € | 71 376,55 € | 1 463 475,60 € |
| Année 24 | 717 567,27 € | 44 111,37 € | 745 908,33 € |
| Année 25 | 745 908,33 € | 15 769,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 177 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 974 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.