Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 227 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 733,83 € | 63 733,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 133 € / mois | 182 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 200 € | 13 205 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 688 € | 12 533 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 227 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 598,92 € | 469 207,04 € | 11 931 901,08 € |
| Année 2 | 307 274,36 € | 457 531,60 € | 11 624 626,72 € |
| Année 3 | 319 410,92 € | 445 395,04 € | 11 305 215,80 € |
| Année 4 | 332 026,83 € | 432 779,13 € | 10 973 188,97 € |
| Année 5 | 345 141,06 € | 419 664,90 € | 10 628 047,91 € |
| Année 6 | 358 773,27 € | 406 032,69 € | 10 269 274,64 € |
| Année 7 | 372 943,90 € | 391 862,06 € | 9 896 330,74 € |
| Année 8 | 387 674,24 € | 377 131,72 € | 9 508 656,50 € |
| Année 9 | 402 986,40 € | 361 819,56 € | 9 105 670,10 € |
| Année 10 | 418 903,35 € | 345 902,61 € | 8 686 766,75 € |
| Année 11 | 435 448,99 € | 329 356,97 € | 8 251 317,76 € |
| Année 12 | 452 648,12 € | 312 157,84 € | 7 798 669,64 € |
| Année 13 | 470 526,60 € | 294 279,36 € | 7 328 143,04 € |
| Année 14 | 489 111,20 € | 275 694,76 € | 6 839 031,84 € |
| Année 15 | 508 429,85 € | 256 376,11 € | 6 330 601,99 € |
| Année 16 | 528 511,56 € | 236 294,40 € | 5 802 090,43 € |
| Année 17 | 549 386,45 € | 215 419,51 € | 5 252 703,98 € |
| Année 18 | 571 085,83 € | 193 720,13 € | 4 681 618,15 € |
| Année 19 | 593 642,29 € | 171 163,67 € | 4 087 975,86 € |
| Année 20 | 617 089,66 € | 147 716,30 € | 3 470 886,20 € |
| Année 21 | 641 463,15 € | 123 342,81 € | 2 829 423,05 € |
| Année 22 | 666 799,32 € | 98 006,64 € | 2 162 623,73 € |
| Année 23 | 693 136,24 € | 71 669,72 € | 1 469 487,49 € |
| Année 24 | 720 513,37 € | 44 292,59 € | 748 974,12 € |
| Année 25 | 748 974,12 € | 15 834,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 227 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 222 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 978 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.