Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 327 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 255,07 € | 64 255,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 712 € / mois | 183 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 200 € | 13 313 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 188 € | 12 635 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 327 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 016,49 € | 473 044,35 € | 12 029 483,51 € |
| Année 2 | 309 787,41 € | 461 273,43 € | 11 719 696,10 € |
| Année 3 | 322 023,23 € | 449 037,61 € | 11 397 672,87 € |
| Année 4 | 334 742,32 € | 436 318,52 € | 11 062 930,55 € |
| Année 5 | 347 963,81 € | 423 097,03 € | 10 714 966,74 € |
| Année 6 | 361 707,51 € | 409 353,33 € | 10 353 259,23 € |
| Année 7 | 375 994,03 € | 395 066,81 € | 9 977 265,20 € |
| Année 8 | 390 844,86 € | 380 215,98 € | 9 586 420,34 € |
| Année 9 | 406 282,25 € | 364 778,59 € | 9 180 138,09 € |
| Année 10 | 422 329,38 € | 348 731,46 € | 8 757 808,71 € |
| Année 11 | 439 010,32 € | 332 050,52 € | 8 318 798,39 € |
| Année 12 | 456 350,14 € | 314 710,70 € | 7 862 448,25 € |
| Année 13 | 474 374,80 € | 296 686,04 € | 7 388 073,45 € |
| Année 14 | 493 111,43 € | 277 949,41 € | 6 894 962,02 € |
| Année 15 | 512 588,09 € | 258 472,75 € | 6 382 373,93 € |
| Année 16 | 532 834,02 € | 238 226,82 € | 5 849 539,91 € |
| Année 17 | 553 879,63 € | 217 181,21 € | 5 295 660,28 € |
| Année 18 | 575 756,48 € | 195 304,36 € | 4 719 903,80 € |
| Année 19 | 598 497,42 € | 172 563,42 € | 4 121 406,38 € |
| Année 20 | 622 136,56 € | 148 924,28 € | 3 499 269,82 € |
| Année 21 | 646 709,38 € | 124 351,46 € | 2 852 560,44 € |
| Année 22 | 672 252,79 € | 98 808,05 € | 2 180 307,65 € |
| Année 23 | 698 805,07 € | 72 255,77 € | 1 481 502,58 € |
| Année 24 | 726 406,11 € | 44 654,73 € | 755 096,47 € |
| Année 25 | 755 096,47 € | 15 963,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 327 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.