Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 187 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 003,83 € | 104 003,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 163 € / mois | 297 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 000 € | 13 162 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 688 € | 12 492 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 187 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 989,07 € | 418 056,89 € | 11 357 510,93 € |
| Année 2 | 859 852,14 € | 388 193,82 € | 10 497 658,79 € |
| Année 3 | 890 789,66 € | 357 256,30 € | 9 606 869,13 € |
| Année 4 | 922 840,32 € | 325 205,64 € | 8 684 028,81 € |
| Année 5 | 956 044,16 € | 292 001,80 € | 7 727 984,65 € |
| Année 6 | 990 442,68 € | 257 603,28 € | 6 737 541,97 € |
| Année 7 | 1 026 078,84 € | 221 967,12 € | 5 711 463,13 € |
| Année 8 | 1 062 997,21 € | 185 048,75 € | 4 648 465,92 € |
| Année 9 | 1 101 243,92 € | 146 802,04 € | 3 547 222,00 € |
| Année 10 | 1 140 866,74 € | 107 179,22 € | 2 406 355,26 € |
| Année 11 | 1 181 915,16 € | 66 130,80 € | 1 224 440,10 € |
| Année 12 | 1 224 440,10 € | 23 605,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 187 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 975 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.