Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 238 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 439,04 € | 104 439,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 482 € / mois | 298 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 080 € | 13 217 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 963 € | 12 544 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 238 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 462,19 € | 419 806,29 € | 11 405 037,81 € |
| Année 2 | 863 450,21 € | 389 818,27 € | 10 541 587,60 € |
| Année 3 | 894 517,19 € | 358 751,29 € | 9 647 070,41 € |
| Année 4 | 926 701,96 € | 326 566,52 € | 8 720 368,45 € |
| Année 5 | 960 044,75 € | 293 223,73 € | 7 760 323,70 € |
| Année 6 | 994 587,23 € | 258 681,25 € | 6 765 736,47 € |
| Année 7 | 1 030 372,51 € | 222 895,97 € | 5 735 363,96 € |
| Année 8 | 1 067 445,34 € | 185 823,14 € | 4 667 918,62 € |
| Année 9 | 1 105 852,09 € | 147 416,39 € | 3 562 066,53 € |
| Année 10 | 1 145 640,70 € | 107 627,78 € | 2 416 425,83 € |
| Année 11 | 1 186 860,93 € | 66 407,55 € | 1 229 564,90 € |
| Année 12 | 1 229 564,90 € | 23 704,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 238 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 862 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.