Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 378 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 426,18 € | 62 426,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 170 € / mois | 178 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 280 € | 13 368 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 463 € | 12 687 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 378 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 111,07 € | 548 003,09 € | 12 177 388,93 € |
| Année 2 | 210 266,26 € | 538 847,90 € | 11 967 122,67 € |
| Année 3 | 219 838,21 € | 529 275,95 € | 11 747 284,46 € |
| Année 4 | 229 845,95 € | 519 268,21 € | 11 517 438,51 € |
| Année 5 | 240 309,23 € | 508 804,93 € | 11 277 129,28 € |
| Année 6 | 251 248,85 € | 497 865,31 € | 11 025 880,43 € |
| Année 7 | 262 686,49 € | 486 427,67 € | 10 763 193,94 € |
| Année 8 | 274 644,77 € | 474 469,39 € | 10 488 549,17 € |
| Année 9 | 287 147,46 € | 461 966,70 € | 10 201 401,71 € |
| Année 10 | 300 219,29 € | 448 894,87 € | 9 901 182,42 € |
| Année 11 | 313 886,22 € | 435 227,94 € | 9 587 296,20 € |
| Année 12 | 328 175,28 € | 420 938,88 € | 9 259 120,92 € |
| Année 13 | 343 114,81 € | 405 999,35 € | 8 916 006,11 € |
| Année 14 | 358 734,47 € | 390 379,69 € | 8 557 271,64 € |
| Année 15 | 375 065,18 € | 374 048,98 € | 8 182 206,46 € |
| Année 16 | 392 139,30 € | 356 974,86 € | 7 790 067,16 € |
| Année 17 | 409 990,72 € | 339 123,44 € | 7 380 076,44 € |
| Année 18 | 428 654,74 € | 320 459,42 € | 6 951 421,70 € |
| Année 19 | 448 168,43 € | 300 945,73 € | 6 503 253,27 € |
| Année 20 | 468 570,43 € | 280 543,73 € | 6 034 682,84 € |
| Année 21 | 489 901,20 € | 259 212,96 € | 5 544 781,64 € |
| Année 22 | 512 203,03 € | 236 911,13 € | 5 032 578,61 € |
| Année 23 | 535 520,07 € | 213 594,09 € | 4 497 058,54 € |
| Année 24 | 559 898,62 € | 189 215,54 € | 3 937 159,92 € |
| Année 25 | 585 386,93 € | 163 727,23 € | 3 351 772,99 € |
| Année 26 | 612 035,56 € | 137 078,60 € | 2 739 737,43 € |
| Année 27 | 639 897,29 € | 109 216,87 € | 2 099 840,14 € |
| Année 28 | 669 027,40 € | 80 086,76 € | 1 430 812,74 € |
| Année 29 | 699 483,60 € | 49 630,56 € | 731 329,14 € |
| Année 30 | 731 329,14 € | 17 787,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 378 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 361 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.