Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 378 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 222,99 € | 89 222,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 373 € / mois | 254 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 280 € | 13 368 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 463 € | 12 687 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 008,29 € | 437 667,59 € | 11 745 491,71 € |
| Année 2 | 656 307,24 € | 414 368,64 € | 11 089 184,47 € |
| Année 3 | 680 463,75 € | 390 212,13 € | 10 408 720,72 € |
| Année 4 | 705 509,38 € | 365 166,50 € | 9 703 211,34 € |
| Année 5 | 731 476,86 € | 339 199,02 € | 8 971 734,48 € |
| Année 6 | 758 400,10 € | 312 275,78 € | 8 213 334,38 € |
| Année 7 | 786 314,29 € | 284 361,59 € | 7 427 020,09 € |
| Année 8 | 815 255,93 € | 255 419,95 € | 6 611 764,16 € |
| Année 9 | 845 262,82 € | 225 413,06 € | 5 766 501,34 € |
| Année 10 | 876 374,15 € | 194 301,73 € | 4 890 127,19 € |
| Année 11 | 908 630,58 € | 162 045,30 € | 3 981 496,61 € |
| Année 12 | 942 074,29 € | 128 601,59 € | 3 039 422,32 € |
| Année 13 | 976 748,94 € | 93 926,94 € | 2 062 673,38 € |
| Année 14 | 1 012 699,83 € | 57 976,05 € | 1 049 973,55 € |
| Année 15 | 1 049 973,55 € | 20 701,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 378 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 923 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.