Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 478 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 943,78 € | 89 943,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 557 € / mois | 256 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 280 € | 13 476 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 963 € | 12 790 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 478 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 122,07 € | 441 203,29 € | 11 840 377,93 € |
| Année 2 | 661 609,24 € | 417 716,12 € | 11 178 768,69 € |
| Année 3 | 685 960,89 € | 393 364,47 € | 10 492 807,80 € |
| Année 4 | 711 208,84 € | 368 116,52 € | 9 781 598,96 € |
| Année 5 | 737 386,10 € | 341 939,26 € | 9 044 212,86 € |
| Année 6 | 764 526,84 € | 314 798,52 € | 8 279 686,02 € |
| Année 7 | 792 666,56 € | 286 658,80 € | 7 487 019,46 € |
| Année 8 | 821 842,00 € | 257 483,36 € | 6 665 177,46 € |
| Année 9 | 852 091,29 € | 227 234,07 € | 5 813 086,17 € |
| Année 10 | 883 453,96 € | 195 871,40 € | 4 929 632,21 € |
| Année 11 | 915 970,97 € | 163 354,39 € | 4 013 661,24 € |
| Année 12 | 949 684,84 € | 129 640,52 € | 3 063 976,40 € |
| Année 13 | 984 639,61 € | 94 685,75 € | 2 079 336,79 € |
| Année 14 | 1 020 880,93 € | 58 444,43 € | 1 058 455,86 € |
| Année 15 | 1 058 455,86 € | 20 869,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 478 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 247 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.