Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 528 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 304,17 € | 90 304,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 649 € / mois | 258 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 280 € | 13 530 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 213 € | 12 841 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 528 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 678,91 € | 442 971,13 € | 11 887 821,09 € |
| Année 2 | 664 260,17 € | 419 389,87 € | 11 223 560,92 € |
| Année 3 | 688 709,40 € | 394 940,64 € | 10 534 851,52 € |
| Année 4 | 714 058,52 € | 369 591,52 € | 9 820 793,00 € |
| Année 5 | 740 340,65 € | 343 309,39 € | 9 080 452,35 € |
| Année 6 | 767 590,15 € | 316 059,89 € | 8 312 862,20 € |
| Année 7 | 795 842,61 € | 287 807,43 € | 7 517 019,59 € |
| Année 8 | 825 134,95 € | 258 515,09 € | 6 691 884,64 € |
| Année 9 | 855 505,43 € | 228 144,61 € | 5 836 379,21 € |
| Année 10 | 886 993,77 € | 196 656,27 € | 4 949 385,44 € |
| Année 11 | 919 641,07 € | 164 008,97 € | 4 029 744,37 € |
| Année 12 | 953 490,03 € | 130 160,01 € | 3 076 254,34 € |
| Année 13 | 988 584,87 € | 95 065,17 € | 2 087 669,47 € |
| Année 14 | 1 024 971,43 € | 58 678,61 € | 1 062 698,04 € |
| Année 15 | 1 062 698,04 € | 20 952,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 528 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 002 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 012 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 252 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.