Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 428 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 583,38 € | 89 583,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 465 € / mois | 255 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 280 € | 13 422 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 713 € | 12 739 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 565,14 € | 439 435,42 € | 11 792 934,86 € |
| Année 2 | 658 958,19 € | 416 042,37 € | 11 133 976,67 € |
| Année 3 | 683 212,27 € | 391 788,29 € | 10 450 764,40 € |
| Année 4 | 708 359,06 € | 366 641,50 € | 9 742 405,34 € |
| Année 5 | 734 431,41 € | 340 569,15 € | 9 007 973,93 € |
| Année 6 | 761 463,41 € | 313 537,15 € | 8 246 510,52 € |
| Année 7 | 789 490,36 € | 285 510,20 € | 7 457 020,16 € |
| Année 8 | 818 548,89 € | 256 451,67 € | 6 638 471,27 € |
| Année 9 | 848 676,99 € | 226 323,57 € | 5 789 794,28 € |
| Année 10 | 879 913,96 € | 195 086,60 € | 4 909 880,32 € |
| Année 11 | 912 300,69 € | 162 699,87 € | 3 997 579,63 € |
| Année 12 | 945 879,47 € | 129 121,09 € | 3 051 700,16 € |
| Année 13 | 980 694,17 € | 94 306,39 € | 2 071 005,99 € |
| Année 14 | 1 016 790,30 € | 58 210,26 € | 1 054 215,69 € |
| Année 15 | 1 054 215,69 € | 20 785,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 428 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 242 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 953 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.