Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 428 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 781,51 € | 64 781,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 308 € / mois | 185 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 280 € | 13 422 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 713 € | 12 739 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 428 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 458,10 € | 476 920,02 € | 12 128 041,90 € |
| Année 2 | 312 325,44 € | 465 052,68 € | 11 815 716,46 € |
| Année 3 | 324 661,49 € | 452 716,63 € | 11 491 054,97 € |
| Année 4 | 337 484,82 € | 439 893,30 € | 11 153 570,15 € |
| Année 5 | 350 814,63 € | 426 563,49 € | 10 802 755,52 € |
| Année 6 | 364 670,90 € | 412 707,22 € | 10 438 084,62 € |
| Année 7 | 379 074,49 € | 398 303,63 € | 10 059 010,13 € |
| Année 8 | 394 046,98 € | 383 331,14 € | 9 664 963,15 € |
| Année 9 | 409 610,83 € | 367 767,29 € | 9 255 352,32 € |
| Année 10 | 425 789,45 € | 351 588,67 € | 8 829 562,87 € |
| Année 11 | 442 607,05 € | 334 771,07 € | 8 386 955,82 € |
| Année 12 | 460 088,93 € | 317 289,19 € | 7 926 866,89 € |
| Année 13 | 478 261,29 € | 299 116,83 € | 7 448 605,60 € |
| Année 14 | 497 151,40 € | 280 226,72 € | 6 951 454,20 € |
| Année 15 | 516 787,63 € | 260 590,49 € | 6 434 666,57 € |
| Année 16 | 537 199,45 € | 240 178,67 € | 5 897 467,12 € |
| Année 17 | 558 417,45 € | 218 960,67 € | 5 339 049,67 € |
| Année 18 | 580 473,55 € | 196 904,57 € | 4 758 576,12 € |
| Année 19 | 603 400,81 € | 173 977,31 € | 4 155 175,31 € |
| Année 20 | 627 233,61 € | 150 144,51 € | 3 527 941,70 € |
| Année 21 | 652 007,75 € | 125 370,37 € | 2 875 933,95 € |
| Année 22 | 677 760,41 € | 99 617,71 € | 2 198 173,54 € |
| Année 23 | 704 530,25 € | 72 847,87 € | 1 493 643,29 € |
| Année 24 | 732 357,43 € | 45 020,69 € | 761 285,86 € |
| Année 25 | 761 285,86 € | 16 094,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 428 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 090 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 242 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.