Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 628 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 024,96 € | 91 024,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 833 € / mois | 260 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 280 € | 13 638 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 713 € | 12 944 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 792,66 € | 446 506,86 € | 11 982 707,34 € |
| Année 2 | 669 562,17 € | 422 737,35 € | 11 313 145,17 € |
| Année 3 | 694 206,53 € | 398 092,99 € | 10 618 938,64 € |
| Année 4 | 719 757,99 € | 372 541,53 € | 9 899 180,65 € |
| Année 5 | 746 249,90 € | 346 049,62 € | 9 152 930,75 € |
| Année 6 | 773 716,92 € | 318 582,60 € | 8 379 213,83 € |
| Année 7 | 802 194,87 € | 290 104,65 € | 7 577 018,96 € |
| Année 8 | 831 721,03 € | 260 578,49 € | 6 745 297,93 € |
| Année 9 | 862 333,91 € | 229 965,61 € | 5 882 964,02 € |
| Année 10 | 894 073,58 € | 198 225,94 € | 4 988 890,44 € |
| Année 11 | 926 981,46 € | 165 318,06 € | 4 061 908,98 € |
| Année 12 | 961 100,61 € | 131 198,91 € | 3 100 808,37 € |
| Année 13 | 996 475,56 € | 95 823,96 € | 2 104 332,81 € |
| Année 14 | 1 033 152,53 € | 59 146,99 € | 1 071 180,28 € |
| Année 15 | 1 071 180,28 € | 21 120,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 628 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 262 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.